Consejos útiles

Acuerdo de agencia para la venta de bienes inmuebles

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Dónde conseguir un apartamento en venta? ¿Y qué incluye el registro de la venta?
La mayoría de los propietarios y sus compradores creen que para esto es necesario redactar un contrato de venta de un departamento y esto es suficiente. De hecho, ¡resulta que no todo es tan simple!

Artículo actualizado el 6 de enero de 2019

Rosreestr no proporciona un servicio para la preparación de contratos de venta.
MFC no brinda servicios para la preparación de contratos de venta

No hay salas de reuniones en estos departamentos.
Las organizaciones de terceros que alquilan locales en las oficinas de recepción de documentos y ofrecen servicios de redacción de contratos no tienen ninguna relación con Rosreestr.

Puede firmar un contrato de venta listo y transferir dinero de forma segura a grandes oficinas bancariasEn, hay salas de reuniones.

El contenido del artículo se detalla:

La primera etapa es la preparación de acuerdos preliminares.

Para preparar una transacción tan seria y costosa como comprar y vender bienes inmuebles, por regla general, lleva tiempo, de varios días a varias semanas. Por lo tanto, los acuerdos preliminares sobre el precio, el procedimiento y las condiciones de pago de los bienes inmuebles, la fecha de la firma del contrato principal de venta, deben documentarse para que ninguna de las partes en la transacción los cambie.
Si las condiciones no están escritas en papel en el 90% de los casos, la transacción "se desmorona" debido a un aumento de precio u otras condiciones materiales.

Entonces, la primera etapa de la transacción

Antes de firmar cualquier documento con el vendedor, obtenga información confiable sobre la propiedad de USRN. Dado que el certificado de propiedad es un documento condicionalmente confiable.

Usted redacta estos documentos usted mismo. Están firmados por las partes legítimas de la transacción e inmediatamente entran en vigencia legal. Estos son documentos importantes, lo principal es compilarlos correctamente.

Como regla general, la firma de dichos documentos se lleva a cabo en el departamento comprado y el Comprador tiene la oportunidad de inspeccionar nuevamente el departamento en busca de defectos ocultos y examinar los documentos originales del departamento y las tarjetas de identificación (pasaportes, certificados de nacimiento, etc.) de los propietarios.

Además, generalmente dentro de 1-3 semanas, dependiendo de la situación, la presencia de largas vacaciones, cuando los organismos estatales no funcionan y otras circunstancias, se prepara un paquete de documentos para la transacción.

Mira el video tutorial:

1. OBJETO DEL ACUERDO. DISPOSICIONES GENERALES

1.1. El Principal instruye, y el Agente se compromete, por una tarifa, a cometer, en nombre y a expensas del Principal, un conjunto de acciones legales y fácticas destinadas a vender la propiedad propiedad del Principal sobre el derecho de propiedad ubicado en: (en adelante denominado el "Objeto"). El objeto está sujeto a la venta con todas las mejoras y equipos inseparables (fontanería, calefacción y otros equipos, comunicaciones). Las características de la instalación están indicadas por las Partes en el Apéndice No. 1 de este Acuerdo. Se confirma la propiedad del objeto.

1.2. En virtud de este Acuerdo, el Principal le otorga al Agente el derecho exclusivo de buscar el comprador y la venta del objeto especificado.

1.3. El objeto está sujeto a venta a un precio no inferior a rublos. El precio de un objeto puede reducirse en comparación con el precio especificado en este párrafo solo con el consentimiento por escrito del Director.

1.4. El agente garantiza la ausencia de relaciones contractuales y de otro tipo con personas que puedan tener un impacto en la implementación de este Acuerdo. El Agente garantiza su independencia y objetividad durante la ejecución de este Acuerdo.

1.5. Los derechos y obligaciones bajo una transacción realizada por el Agente de conformidad con este Acuerdo surgen directamente del Principal.

Saludos del autor y fundador del sitio.

Me complace darle la bienvenida a mi sitio protegido por derechos de autor, "Transacciones inmobiliarias en Rusia".

Mi nombre es Slobodchikova Olga Dmitrievna. Desde 2006, he estado involucrado en el mantenimiento de transacciones inmobiliarias complejas y muy complejas y me complace compartir mi experiencia y conocimiento con usted.
Supervisé más de 1000 transacciones, en 250 de las cuales, hice todo el camino con el cliente hasta el registro de la propiedad "mano a mano".
Ninguna de mis transacciones ha sido cuestionada.

En una sola transacción, mi cliente perdió el depósito, solo porque él mismo pospuso la compra por un período más largo debido a circunstancias familiares. Pero, por supuesto, me advirtieron sobre la irrevocabilidad del depósito, hasta la firma del acuerdo y la transferencia de dinero.

Este sitio contiene 335 de mis artículos, de los cuales encontrará respuestas a preguntas clave sobre transacciones de bienes raíces y registro de derechos de propiedad de acuerdo con los últimos cambios en las leyes y procedimientos.

Todas mis recomendaciones de diseño son verificadas por la experiencia de transacciones exitosas y están dirigidas a prevenir errores y pérdidas financieras. Sigue el "paso a paso".

Los materiales en el sitio cumplen con los requisitos de la Ley Federal 218 "sobre el registro estatal de bienes inmuebles", modificada el 01/05/2019.

El sitio ha estado operando desde 2015.
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Gracias

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Les deseo a todos un trato exitoso. Obtenga conocimiento comprobado y no dude de su fortaleza.

Saludos, Autor.
22/07/2019 año

Correo electrónico: [email protected]

2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

2.1. El agente acepta:

2.1.1. Realizar un examen legal de los documentos que prueben la propiedad del Principal del objeto.

2.1.2. Junto con el director, desarrolle los términos del contrato de venta del objeto, la forma y el procedimiento de liquidación, así como un paquete de material publicitario para la venta del objeto.

2.1.3. Realice una investigación de mercado para determinar el círculo de compradores potenciales. Los resultados del estudio se presentan al director en forma de informe.

2.1.4. Busque una persona interesada en adquirir la propiedad del director.

2.1.5. Realizar negociaciones preliminares con compradores potenciales.

2.1.6. Organizar reuniones de posibles compradores con el director.

2.1.7. Junto con el director, prepare los documentos necesarios para celebrar un contrato de venta del objeto.

2.1.8. Asista a negociaciones y reuniones con todos los compradores potenciales.

2.1.9. Informar al Director, previa solicitud, de toda la información sobre el progreso en la ejecución de este Acuerdo y, si es necesario, presentar documentos relevantes (copias de documentos).

2.1.10. Proporcione a los compradores potenciales información escrita sobre el objeto solo si esta información es proporcionada por el Director u obtenida de fuentes oficiales.

2.1.11. Hacer a su propio costo el pago de los servicios de especialistas y organizaciones involucradas por el Agente para cumplir con sus obligaciones bajo este Acuerdo.

2.1.12. Representar los intereses del Principal en las relaciones con terceros relacionadas con la ejecución de este Acuerdo, incluso en organismos autorizados, sobre la base de un poder emitido por el Principal.

2.1.13. Asesorar al Director sobre cuestiones de regulación legislativa de los derechos de propiedad de bienes inmuebles, así como sobre actividades de inversión.

2.1.14. Informar al Director sobre los precios actuales de bienes inmuebles similares ubicados en el territorio, con base en datos sobre transacciones de venta concluidas de dichos objetos.

2.1.15. En las condiciones acordadas con el director, y a expensas del director, involucrar a los constructores, tasadores y otros especialistas para preparar la documentación necesaria para la instalación, así como para generar materiales promocionales e implementar la instalación.

2.1.16. Ejecute la orden del Principal bajo este Acuerdo en los términos más favorables para él.

2.1.17. Dentro de los días posteriores a la fecha de ejecución de la orden conforme a este Acuerdo (Cláusula 2.10 de este Acuerdo), presente al Director un informe sobre la ejecución de la orden. Los documentos que confirman los gastos del Agente incurridos por él de acuerdo con la cláusula 3.5 de este Acuerdo deben adjuntarse al informe.

2.2. El agente tiene el derecho:

2.2.1. Solicite y reciba del director todos los documentos necesarios, incluidos planes, proyectos, cálculos, opiniones de expertos relacionados con la instalación.

2.2.2. Requerir y recibir del Director cualquier documento de título para la instalación.

2.2.3. Haga copias de cualquier documento para usar con el fin de cumplir con las obligaciones de este Acuerdo.

2.2.4. Utilice los servicios de cualquier persona física y jurídica para el cumplimiento oportuno y de alta calidad de las obligaciones en virtud del Acuerdo.

2.3. El director se compromete:

2.3.1. Proporcione al Agente toda la información y los documentos que tenga necesarios para buscar compradores y concluir un acuerdo de compra y venta de objetos.

2.3.2. Proporcione al Agente documentos que confirmen los derechos del Principal al objeto.

2.3.3. Junto con el Agente, desarrolle los términos del contrato de venta del objeto, la forma y el procedimiento de liquidación, así como un paquete de material publicitario para la venta del objeto.

2.3.4. Proporcione al Agente la autoridad necesaria para ejecutar este Acuerdo, emitiéndolo con un poder notarial apropiado.

2.3.5. Aceptar del Agente protocolos de negociaciones, cartas, certificados de trabajo y otros materiales.

2.3.6. Negocie con posibles compradores o sus representantes solo en presencia del Agente.

2.3.7. Oportunamente, al menos para advertir al Agente sobre el momento y el lugar de las negociaciones sobre asuntos relacionados con la venta del objeto.

2.3.8. Durante la vigencia de este Acuerdo, no entable relaciones con terceros sobre el tema de este Acuerdo.

2.3.9. Para familiarizarse con el informe del Agente presentado de conformidad con la cláusula 2.1.17 de este Acuerdo y aprobarlo o informar al Agente de sus objeciones al informe dentro de los días posteriores a la fecha de recepción. En ausencia de objeciones del Director dentro del período de tiempo establecido por esta cláusula, el informe del Agente se considerará adoptado.

2.3.10. Pagar la remuneración del Agente en la forma, términos y en los términos establecidos por este Acuerdo.

2.3.11. Compensar al Agente los gastos incurridos por él en relación con la ejecución de este Acuerdo en la cantidad, términos y en los términos establecidos por este Acuerdo.

2.3.12. Dirija a todos los compradores potenciales que lo contactaron a él y a sus representantes directamente al Agente.

2.4. El Principal garantiza que en el momento de la celebración de este Acuerdo, el objeto no es objeto de compromiso, no se arrienda a largo plazo (por un período de más de un año), no se transfiere a terceros para uso gratuito, no se cobra por ningún motivo, y también En el objeto no se reclama ninguna reclamación por parte de terceros y organismos estatales autorizados.

2.5. El Principal garantiza que al momento de la conclusión de este Acuerdo no hay acuerdos u otros acuerdos sobre la venta, donación o enajenación del objeto por otros motivos, sobre la transferencia del objeto para el alquiler, para uso gratuito.

2.6. En caso de ejecución hipotecaria del objeto, el Principal está obligado a informar inmediatamente al Agente al respecto.

2.7. El Principal se compromete, durante el período de este Acuerdo, a no comprometer el objeto, no arrendarlo, no arrendarlo gratis, no venderlo, no darlo ni enajenarlo de ninguna otra manera sin notificar al Agente.

2.8. El director tiene el derecho:

2.8.1. Requerir que el Agente proporcione información e informes sobre el progreso de la ejecución del Acuerdo, copias de los documentos que confirman el trabajo realizado por el Agente.

2.8.2. Solicitar al Agente datos sobre compradores potenciales e información sobre negociaciones mantenidas, elaborada por los protocolos relevantes.

2.8.3. Asista a todas las negociaciones con compradores potenciales sobre la preparación de un contrato de venta.

2.9. Las obligaciones del Agente con el Principal se consideran cumplidas en los siguientes casos:

  • si el Principal ha firmado el contrato de venta del objeto con el comprador (ciudadano o entidad legal) representado por el Agente,
  • si el Principal ha firmado un contrato de venta del objeto con una persona u organización que es participante (fundadores), accionistas de la organización representada por el Agente como un posible comprador,
  • si el Principal ha firmado el contrato de venta del objeto con la organización, el fundador (participante), cuyo accionista es al menos uno de los líderes de la organización representada por el Agente como posible comprador,
  • si el Principal ha firmado un acuerdo de compra y venta con una organización en la que al menos uno de los fundadores (participantes), accionistas o uno de los líderes es al menos uno de los fundadores (participantes), accionistas o uno de los líderes de la organización representada por el Agente como el comprador principal .
Las obligaciones del Agente se considerarán cumplidas si el acuerdo de compra y venta se firma con las personas especificadas en esta cláusula durante la vigencia de este Acuerdo y también después de su vencimiento.

2.10. La fecha de ejecución de la orden bajo este Acuerdo es la fecha de la firma del contrato de venta del objeto entre el Principal y un tercero.

3. PREMIO DEL AGENTE. GASTOS DE AGENTE DE REEMBOLSO

3.1. La tarifa del agente es el% del precio de compra del objeto.

3.2. La tarifa de agencia establecida por la cláusula 3.1 de este Acuerdo es pagada por el Principal dentro de los días posteriores a la fecha de aprobación del informe del Agente por parte del Principal.

3.3. El pago de la remuneración del agente se realiza mediante la transferencia de fondos por el Principal a la cuenta del Agente.

3.4. El día de pago es el día de recepción de fondos en la cuenta del Agente.

3.5. El Principal reembolsará los gastos incurridos por el Agente:

  • en la cantidad de rublos,
  • en la cantidad de rublos,

3.6. Los gastos son reembolsados ​​por el Principal en el tiempo y forma establecidos por este Acuerdo para el pago de la remuneración.

4. DURACIÓN DEL ACUERDO. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES

4.1. El presente Acuerdo entrará en vigor en la fecha de su firma por las Partes.

4.2. El contrato se rescinde en los casos establecidos por la legislación vigente de la Federación de Rusia.

4.3. En caso de incumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones en virtud del presente Acuerdo, las Partes son responsables de conformidad con la legislación vigente de la Federación de Rusia.

5. OTROS TÉRMINOS

5.1. Todos los desacuerdos que surjan en el curso de la ejecución de este Acuerdo se resolverán, en la medida de lo posible, mediante negociaciones.

5.2. Si las Partes no llegan a un acuerdo sobre asuntos contenciosos, las disputas se remitirán al tribunal para su consideración en la forma prevista por la legislación vigente de la Federación de Rusia.

5.3. En todos los demás aspectos no previstos en este Acuerdo, las Partes se regirán por la legislación vigente de la Federación de Rusia.

5.4. El presente Acuerdo se celebra por duplicado, uno para cada una de las Partes.

Sutilezas de un contrato para la venta de un edificio residencial

Al concluir una transacción de compra y venta de propiedad residencial, en este caso, se trata de una casa privada, se establece un acuerdo en el que ambas partes participan:

Un vendedor de bienes raíces puede ser el propietario de un edificio residencial o una persona que tiene el derecho legal de disponer de una vivienda y llevar a cabo cualquier transacción, que debe ser confirmada por un poder notarial para disponer de la propiedad.

Características de la venta de un edificio residencial.

La característica principal del contrato para la venta de un edificio residencial es que, además del edificio residencial, el comprador establece la propiedad del terreno en el que se encuentra la propiedad. A su vez, para la ejecución legal de la transacción, para que no haya ningún problema en el futuro, la tierra debe registrarse en el registro catastral y tener un número catastral. En cualquier caso, es imposible vender una casa sin una parcela.

Llenando un contrato para la venta de un edificio residencial

En el documento del contrato hay campos obligatorios para completar, en los que es necesario indicar los siguientes datos:

  • la dirección donde se encuentra la casa,
  • superficie habitable de la propiedad,
  • fecha de construcción de la casa,
  • El propósito del terreno y el objeto que está sobre él (es decir, un edificio residencial),
  • El valor de la propiedad junto con el terreno.

Pros y contras de trabajar con un agente inmobiliario

Ventajas de trabajar con un agente de bienes raíces:

  • búsqueda rápida de un comprador (generalmente dentro de 3 meses),
  • plan de marketing de apartamentos,
  • recibir llamadas de clientes y organizar vistas,
  • verificación de todos los documentos antes de la transacción.

Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости нужно тщательно проверить его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов.

Минусы от сотрудничества с риэлтором:

  • высокие комиссионные (до 5% стоимости квартиры),
  • riesgo de fraude (conspiración con el comprador o desaparición después de la transferencia del anticipo),
  • pérdida de depósito por terminación anticipada del contrato,
  • trabajo lento y un mínimo de compradores.

Los tiempos de los agentes inmobiliarios "negros" se han ido, pero cuando se trabaja con agencias inmobiliarias, pueden surgir problemas de otro tipo. Por ejemplo, un agente de bienes raíces puede tener una base de clientes muy pequeña y, después de haber celebrado un contrato exclusivo con dicha empresa, el vendedor o comprador del apartamento solo perderá el tiempo en vano.

También hay casos de fraude menor, cuando el contrato se concluye con un solo propósito: obtener un anticipo. Además, un agente sin escrúpulos simplemente apaga el teléfono o simula una actividad sin ningún resultado.

¿Por qué necesitas concluir un acuerdo?

Se requiere un contrato de agente para la compra o venta de vivienda con un agente inmobiliario. De lo contrario, existe el riesgo de perder el tiempo y el dinero en vano. El acuerdo establece en detalle toda la gama de servicios que se deben proporcionar a cambio de una comisión o un pago fijo, así como la responsabilidad de su incumplimiento.

Los servicios de un agente inmobiliario incluyen:

  • tasación gratuita del apartamento,
  • plan de marketing para promocionar un anuncio de ventas,
  • buscar un comprador y realizar inspecciones,
  • Negociar con clientes y anunciarles apartamentos,
  • verificación de todos los documentos y preparación para la venta.

Una agencia de bienes raíces a menudo se ocupa no solo de la mezcla banal del comprador y el vendedor, sino que también proporciona preparación para la venta del apartamento, recopila la información necesaria para completar la transacción, así como la experiencia legal de los documentos del título.

El Realtors Guild ha desarrollado un acuerdo modelo de agencia que ha sido sometido a revisión legal. y contiene todos los puntos importantes que describen la relación entre el cliente y el contratista. Es recomendable familiarizarse con él antes de firmar el contrato que ofrece el agente inmobiliario.

Documentos requeridos

Para celebrar un acuerdo, deberá recopilar un pequeño paquete de documentos. Al concluir un acuerdo, se requerirá un agente inmobiliario:

  • pasaporte
  • poder notarial de una compañía de bienes raíces que indica poderes.

Documentos de una agencia inmobiliaria:

  • documentos constitutivos
  • certificado de registro estatal,
  • certificado de registro de impuestos.

Documentos del servicio al cliente.:

  • pasaporte, TIN o SNILS - para el vendedor y comprador del apartamento,
  • copias de documentos de título del apartamento (extracto extendido de la USRN, copia del contrato de venta, etc.) - para el vendedor del apartamento,
  • permiso de las autoridades de tutela: para el vendedor del apartamento, si la vivienda se vende donde está registrado el niño,
  • un extracto de la casa del libro, un certificado de ausencia de deudas por facturas de servicios públicos para el vendedor del departamento.

Tras la ejecución del contrato, los documentos originales se pueden transferir a la empresa inmobiliaria para su almacenamiento.. Pero la mayoría de las veces se transmiten copias comunes para que el comprador potencial pueda asegurarse de que todo esté en orden con los documentos.

¿Cómo componer?

El contrato para la prestación de servicios inmobiliarios se redacta de acuerdo con todos los requisitos del Código Civil de la Federación de Rusia (artículos 779-782). La ley de protección del consumidor también regula las relaciones jurídicas en el ámbito de los servicios intermediarios. El contrato deberá indicar:

  • sujeto
  • derechos y obligaciones de las partes
  • objeto de alienación
  • costo de servicios
  • la duración del acuerdo
  • procedimiento de terminación.

El contrato se ejecuta por escrito y está firmado por el vendedor y el jefe de la compañía de bienes raíces o su representante legal.

Una aplicación al contrato puede ser un acto de trabajo realizado.. Se elabora después de que el comprador ya ha sido encontrado, la transacción ha tenido lugar y se pagan los servicios de un agente inmobiliario.

Considere las secciones principales del contrato con más detalle.

Esta sección indica el nombre de la compañía de bienes raíces, nombre completo Director actuando sobre la base del estatuto o representante legal (con referencia al poder notarial, fecha de redacción). La segunda parte del contrato es el vendedor del departamento (cliente). Se debe indicar su nombre, fecha de nacimiento, detalles del pasaporte, dirección de registro y número de teléfono.

El objeto del acuerdo son los servicios inmobiliarios.. La empresa se compromete a proporcionarlos dentro del marco descrito en el contrato, y al vendedor del apartamento, a pagar. El alcance de estos servicios debe estar claramente establecido. Esto es, en primer lugar:

  1. buscar el comprador del apartamento (la dirección, el número catastral se indican en el contrato),
  2. Servicios de consultoría, que incluyen la tasación del departamento.

Obligaciones de las partes.

El contrato enumera todos los derechos y obligaciones del contratista y el cliente (vendedor del apartamento). La lista de deberes del cliente incluye:

  1. suministro de documentos para el apartamento (en forma de copias u originales, si así lo estipula el contrato),
  2. asistir en todas las etapas de preparación y realización de la transacción,
  3. pagar los servicios del contratista,
  4. Firmar el certificado de finalización.

Responsabilidades de una empresa inmobiliaria:

  1. una campaña publicitaria para la venta de un departamento (que indica sitios específicos y otros medios),
  2. selección de compradores potenciales y organización de puntos de vista,
  3. negociar los términos de la transacción con los clientes,
  4. verificación de documentos y organización de la transacción.

Todas las obligaciones de un agente de bienes raíces deben estar claramente establecidas en el contrato. Solo en este caso, el cliente tendrá la oportunidad de exigir que el contratista cumpla constantemente con sus obligaciones.

Costo de servicios y procedimiento de liquidación

Los servicios inmobiliarios deben pagarse en el momento especificado en el contrato. Por lo general, el monto de la comisión es del 2-5% del costo del apartamento o un monto fijo de 30 a 100 mil rublos.

En la mayoría de los casos, el pago por servicios inmobiliarios se divide en dos partes.. El primero se paga independientemente del hecho de la venta del apartamento. Incluso en caso de terminación anticipada del contrato, este depósito no se devuelve. Y la segunda parte es el resto del monto, que se paga solo si se encuentra al comprador y se completa la transacción. El pago de la segunda parte se realiza a más tardar el día en que el cliente firma el contrato de venta del apartamento.

También son posibles los acuerdos sin depósito, según los cuales el monto total se paga en efectivo o mediante transferencia a la cuenta del contratista después de firmar la escritura.

¿Cómo terminar?

El vendedor del apartamento tiene el derecho en cualquier momento de rechazar los servicios de un agente de bienes raíces, pero sujeto al pago de los gastos en los que realmente incurrió (Artículo 782 del Código Civil de la Federación de Rusia). En este caso, el contrato se considera rescindido desde el momento en que el dinero llega a la cuenta de la empresa inmobiliaria.

Artículo 782 del Código Civil de la Federación de Rusia. Negativa unilateral a realizar un contrato para la prestación de servicios.

  1. El cliente tiene derecho a negarse a ejecutar el contrato para la prestación de servicios con la condición de que el contratista pague los gastos en los que realmente haya incurrido.
  2. El Contratista tiene derecho a negarse a cumplir con las obligaciones del contrato para la prestación de servicios por una tarifa solo si el cliente está totalmente compensado por las pérdidas.

El vendedor del apartamento tiene derecho a rechazar al agente inmobiliario si:

  • no comenzó a prestar servicios a tiempo,
  • Desde el principio hay problemas con el cumplimiento de los términos del contrato.

En caso de avería por iniciativa del cliente, está obligado a pagar una tarifa proporcional a los servicios reales recibidos. Los acuerdos se realizan de la siguiente manera: el 5% del monto prometido se compensa por la preparación del contrato de venta, el 30% por la búsqueda del cliente (si se encontró uno) y el 65% por la ejecución de la escritura (como representante del cliente).

Las partes también tienen derecho a rescindir el contrato en cualquier momento por mutuo acuerdo.

Responsabilidad por la violación de los términos de la transacción.

Al redactar un contrato para la provisión de servicios inmobiliarios, la responsabilidad por su incumplimiento, así como por la seguridad de los documentos del apartamento (si se transfieren para su almacenamiento) se registra necesariamente.

Responsabilidades del cliente:

  • en caso de violación de las condiciones de pago: una multa (en promedio de 0.1-0.2% del monto por cada día de retraso),
  • pérdida de depósito en caso de rescisión del contrato antes de lo previsto,
  • obligación de compensar la restauración de documentos.

Las medidas de responsabilidad para un agente inmobiliario rara vez se indican realmente en el contrato, por lo que el cliente siempre tiene la oportunidad de rescindir el contrato antes de lo previsto si no le gusta algo. Pero aún es necesario prescribir dichos artículos, por ejemplo, la responsabilidad de interrumpir la transacción por culpa de la agencia. Como medida de responsabilidad, puede establecer la obligación de compensar el daño que sufrió el vendedor o comprador del apartamento como resultado de tales acciones.

Trampas

El contrato para la provisión de servicios inmobiliarios es redactado por la empresa y el cliente acepta o no sus términos. Las correcciones y adiciones al contrato son extremadamente raras. Por lo tanto, el texto del acuerdo debe estudiarse con mucho cuidado.

Presta atención a los siguientes puntos.:

  • plazos para el cumplimiento de las obligaciones (el contrato no debe ser ilimitado),
  • procedimiento de liquidación y el costo final de los servicios (no debe haber una redacción vaga sobre los servicios que pueden requerir un pago adicional),
  • una prohibición de comunicación con el comprador antes de la transacción (este requisito es ilegal y a menudo solo habla del trabajo opaco de un agente inmobiliario),
  • multas para el cliente por cualquier motivo, por ejemplo, por interrumpir la visualización, etc. (un contrato consolidado es desventajoso para el vendedor o comprador de bienes inmuebles),
  • prohibición de contactar a otros agentes inmobiliarios (esto solo es posible con la ejecución de un contrato exclusivo).

Para el vendedor de bienes raíces, el contrato más rentable es el que establece un acuerdo con un agente inmobiliario en el momento de la transacción. En este caso, no pierde el depósito, si la cooperación no funciona y puede elegir con calma entre 2 y 3 agentes inmobiliarios: quién llevará al comprador a quien pagará.

Tenga en cuenta que la verificación de la pureza legal de la transacción no se lleva a cabo por todos los agentes inmobiliarios.. Muchos requieren un pago adicional por esto.

En la práctica, esto significa, en el segundo aspecto, que en ausencia de una ley adoptada y efectiva sobre las actividades inmobiliarias, los llamados contratos modelo solo pueden ser de naturaleza recomendatoria. Lo que le abre la posibilidad de hacer correcciones por parte del cliente a su propia discreción, pero dentro del marco de la legislación actual (es decir, los puntos principales enumerados en el artículo anterior).

Por lo tanto, si el intermediario (agente de bienes raíces, agencia de bienes raíces) insiste en la inmutabilidad del contrato, la imposibilidad de hacer modificaciones al mismo, supuestamente refiriéndose a la ley, entonces, lo más probable es que haya razones para no confiar en esa persona (organización) y pensar en las opciones busca otro. Especialmente en caso de rechazo categórico. Sin embargo, teóricamente, la ley permite la apelación de tales rechazos a través de los tribunales. Solo en un sentido práctico, esto no es solo una pérdida considerable de tiempo, inicialmente la relación puede considerarse arruinada y el resultado es poco prometedor.

El primer aspecto está relacionado con el hecho de que si el propietario / comprador no tiene el tiempo, el deseo y los conocimientos necesarios (matices legales de las transacciones inmobiliarias, el mercado inmobiliario) para buscar de forma independiente un bien inmueble o venderlo, delega esto al concluir un acuerdo sobre la prestación servicio correspondiente
Es decir, el trabajo realizado en este caso requiere pago. Por lo tanto, dicho mínimo acordado debe estar presente en el contrato (una cantidad específica o costos reales incurridos, documentados). Los casos también deben describirse cuando el propio cliente finalmente encuentra al comprador / vendedor, para que no surjan más preguntas sobre este tema. En la medida de lo posible, vale la pena reflejar los componentes del pago y los términos.

En cuanto a las sanciones y multas, sin embargo, uno debe confiar en la legislación vigente (principalmente en la tasa de refinanciación establecida por el Banco Central de la Federación de Rusia, ya que este es un criterio aceptado sin ambigüedades por el tribunal).

Por lo tanto, si un cliente potencial no comprende no solo el mercado inmobiliario, sino también los aspectos legales de la celebración de un contrato para la prestación de servicios inmobiliarios, entonces una revisión legal adicional por parte de profesionales obviamente no será superflua. Especialmente dado el aumento en el valor de los bienes inmuebles.

Mira el video: Comisiones inmobiliarias. Cuanto? Quien las paga? Cuando se pagan? (Marzo 2020).

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