Consejos útiles

Formas de elegir un buen inquilino

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En primer lugar, debe decidir qué desea del inquilino de su apartamento. Esto es importante porque solo un inquilino poco confiable puede causar daños al departamento, comparable al monto de un alquiler de dos meses. Por ejemplo, la gente hizo buenas reparaciones en el departamento, compró muebles tapizados o de cuero de color blanco, una alfombra liviana en el piso, y después de todo esto, un equipo de constructores se instaló allí. Por supuesto, no debe esperar un buen resultado, aunque las personas son diferentes. Las personas inteligentes y ordenadas pueden terminar siendo personas raras y desordenadas, y un cargador común puede ser un pedante de principios. Pero aún así, los puntos principales en la vivienda de alquiler son los siguientes:

- el apartamento debe tratarse con cuidado, su estado no debe deteriorarse rápidamente ya que los inquilinos viven en él,
- El pago de la vivienda de alquiler debe hacerse de manera oportuna y completa.

Con base en lo anterior, la principal cualidad moral de los inquilinos debe ser la confiabilidad. Además, deben tratar su apartamento como propio.

No se recomienda instalarse en un apartamento.

Para salvar su espacio vital, nunca alquile un departamento a dichos inquilinos:

- fumadores, ya que pueden fumar directamente en el apartamento o en el baño, y en el futuro nadie querrá alquilar un apartamento fumado,
- personas con mascotas, por ejemplo, gatos, perros, hámsters, peces, conejos y otros,
- para familias con niños pequeños (hasta 7 años), ya que a los niños les gusta arrancar papel tapiz, pintar en paredes o muebles, romper algo y romper algo,
- a constructores y trabajadores del mercado,
- la compañía de chicas, después de ellas a veces sigue habiendo un desastre aún mayor que después de la compañía de chicos jóvenes.

Cómo distinguir inquilinos decentes

Distinguir inquilinos decentes es bastante simple. Solo necesita observar los modales y hábitos de las personas al examinar su apartamento. Las personas que hacen comentarios ridículos, comentarios venenosos o solicitudes ridículas durante la inspección deben rechazar de inmediato. También vale la pena echar un vistazo a algunos de los hábitos y cualidades que inspeccionan la vivienda, a saber:

- con qué calma responde el empleador a sus preguntas,
- cuán sinceramente responde, es decir, se aleja de sus preguntas,
- si se proporciona al inquilino, cómo está vestido y en qué ha venido a inspeccionar el apartamento,
- si el empleador es arrogante y no está dispuesto a familiarizarse, es decir, si se observará subordinación en sus relaciones con él.

Después de que todas estas pruebas pasaron, un inquilino decente puede alquilar un apartamento de forma segura para largas colas.

Retrato de un inquilino ideal

En primer lugar, es deseable que el inquilino sea responsable, puntual en el pago, preciso cuando viva en un departamento y con la propiedad del arrendador.

Será muy bueno para el arrendador si no hay ninguna queja de los vecinos sobre el inquilino, idealmente si no notan la sustitución, aunque esto es casi imposible :)

Si el inquilino no hará "inundaciones", no haga ruido, especialmente de noche y no lleve a nadie a visitarlo.

En el orden de las cosas, cuando el inquilino no ensucia el apartamento y no estropea los muebles y electrodomésticos, que se alquilan a la par de las instalaciones.

El alquiler pagado a tiempo para alquilar un apartamento es el principal indicador de confiabilidad y un retrato positivo de un inquilino.

Dónde buscar el inquilino perfecto

Según la práctica, la mayoría de las veces los inquilinos ideales pueden ser parejas o familias con niños. Por lo general, están configurados para una relación larga y por lo tanto. Apartamentos de alquiler a largo plazo.

La segunda categoría de solicitantes de inquilinos confiables son los trabajadores de oficina con ingresos estables que vinieron a Khabarovsk a estudiar y luego se quedaron aquí para trabajar.

Inquilinos del "grupo de riesgo"

Dichos inquilinos pueden incluir ciudadanos visitantes de las repúblicas de la antigua CEI que solicitan trabajo no calificado. O chicos de China que les gusta el estilo de vida abarrotado.

Además, pueden surgir problemas cuando un día no encuentra uno o dos inquilinos, sino cinco o incluso diez, que no se discutieron al alquilar un apartamento.

Pero este punto de vista no es inequívoco, estoy seguro de que entre este tipo de inquilinos también hay personas buenas y responsables, que se reúnen con quienes es solo una cuestión de azar.

Siempre concluya un contrato de alquiler de apartamento

El contrato de arrendamiento debe incluir un inventario de la propiedad en el departamento destinado al alquiler.

No se olvide de la aplicación del acto de transferencia y aceptación de recibos por dinero. Incluso si alquila un apartamento a través de una agencia de bienes raíces, no sea demasiado vago para leer el contrato y agregar los puntos necesarios en su opinión.

Cada apartamento destinado al alquiler tiene sus propios matices y el agente puede tener en cuenta no todo.

Si paga impuestos sobre el alquiler de un apartamento, no será superfluo asegurar el contrato de arrendamiento con un notario y luego, en caso de desacuerdo con el inquilino, estará protegido.

Use intermediarios más experimentados

Si recién está comenzando a alquilar un apartamento, no será superfluo confiar la búsqueda de inquilinos y las negociaciones con ellos a una agencia de bienes raíces.

Los agentes tienen más experiencia de forma predeterminada, ya que, según los signos establecidos, determinan inquilinos conscientes, o tienen más probabilidades de hacerlo que el que comenzó a alquilar un apartamento por primera vez.

La segunda ventaja es el procesamiento de una ráfaga de llamadas y vistas de apartamentos, que a menudo no siempre resultan productivas.

En la etapa de las llamadas para alquilar un apartamento, habrá muchos que quieran regatear, y solo tómese su tiempo.

Y los posibles inquilinos que parecen reales simplemente pueden no querer alquilar su apartamento, como resultado, ha perdido su tiempo en el camino y esperando.

Por otro lado, si rechaza a las personas que desean alquilar un apartamento sin razón alguna, existe la posibilidad de perder a su "inquilino" propio.

Posicionamiento de comunicación

Al comunicarse con un inquilino potencial, debe ser amigable, pero no cruzar fronteras. Alguna formalidad también debe estar presente. Lo necesita para introducir reglas claras al alquilar un apartamento.

Por ejemplo, determine cuántas veces al mes y cuándo hará visitas al departamento. Por lo general, esto se hace con una llamada preliminar y siempre en presencia del inquilino.

Las desventajas de una comunicación "amigable" cercana con el inquilino pueden convertirse en solicitudes para diferir las tarifas y dar como resultado pagos insuficientes crónicos por el alquiler de un apartamento.

Usted, como propietario, no lo necesita, sin embargo, no necesita comportarse demasiado oficialmente; los extremos no funcionan aquí :)

Hoy hemos hecho un retrato del inquilino ideal, y sus inquilinos han compuesto el suyo durante mucho tiempo. Es broma :) Como puede parecer, a primera vista, alquilar un apartamento es un desastre, pero ¿ve cuántos beneficios no ve? Luego, el artículo "Ventajas de alquilar un apartamento" para ayudarlo.

Eso es todo por hoy. Escriba su opinión en los comentarios, dé consejos, porque su experiencia realmente puede ayudarlo a elegir un buen inquilino :)

Conocidos y parientes

Si está alquilando un apartamento por primera vez, esta opción puede parecer ideal. Es más fácil llegar a un acuerdo con conocidos, definitivamente no te engañarán, no puedes molestarte con el contrato.

En la práctica, hay dificultades. Puede diferir el pago a un pariente o amigo durante meses. Un día puede escuchar lo siguiente: “Somos parientes / pasamos por la guerra / trabajamos juntos. ¿Puedes perdonar parte de la deuda? Si no va a la reunión, los inquilinos se ofenderán y lo acusarán de avaricia. Los contratos de arrendamiento se han peleado con miles de familiares y amigos en todo el país, así que piense detenidamente antes de alquilar un apartamento a amigos.

Parejas casadas con hijos

Los propietarios a menudo temen que los niños hagan ruido, estropeen las paredes y rompan todo. Pero no todos los niños hacen esto, y los padres adecuados siempre pagarán el resto. Los niños no son un obstáculo para alquilar, sino una garantía de estabilidad. Es poco probable que los inquilinos con niños se muden repentinamente o hagan una pelea borracha. Una pareja con hijos está vinculada geográficamente a un área específica: jardines de infancia, clínicas y escuelas.

Por lo tanto, no miren la presencia de niños, sino a sus padres. Si tiene una pieza de kopeck o una nota de tres rublos, las familias con niños son sus inquilinos ideales. Una pareja sin hijos es más fácil de eliminar odnushku.

Solo una pareja

Muchos propietarios temen que tal relación pueda terminar repentinamente y la pareja se dispersará. Sucede También sucede que la relación se fortalece y los inquilinos viven en un departamento durante décadas, incluso después de la boda.

Por lo tanto, no rechace a una pareja si no están oficialmente casados. El matrimonio no garantiza nada: las estadísticas sobre el divorcio confirman este hecho. Para aliviar las preocupaciones, escriba la fecha límite mínima en el contrato.

Trabajando soltero

El ingreso estable es excelente. Pero la condición material no es garantía de estabilidad y decencia. Una persona puede mudarse a otra ciudad, romper muebles antes de partir o simplemente hacer ruido por la noche.

El mito es popular de que las mujeres son más precisas que los hombres. CIAN está lleno de anuncios "solo para chicas solteras". Los propietarios están seguros de que el hombre no ve físicamente el polvo donde la mujer ve la basura. De hecho, estos son solo prejuicios de género: el género de una persona no determina su limpieza y precisión.

Extranjeros

Los propietarios evitan las transacciones y los extranjeros, porque no quieren molestarse con el registro de la vivienda. De hecho, el procedimiento es simple: dependiendo del estado de un extranjero, puede registrarlo fácilmente en la oficina de correos o en el Centro de Migración. De usted: un pasaporte, documentos para un apartamento, una solicitud completa y un par de horas de tiempo personal.

Inquilinos con animales

Los animales son un problema solucionable si el dueño está dispuesto a pagar por el daño que causa. El daño potencial se puede minimizar, por ejemplo, use boquillas especiales contra arañazos en las garras. El olor a animales acostumbrados al baño desaparece fácilmente. Los animales pequeños en una jaula o acuario no son nada peligrosos para un apartamento.

Los inquilinos experimentados con animales pueden mostrar cartas de recomendación de propietarios anteriores. Si no hay ninguno, puede solicitar contactos usted mismo.

Antes de hablar de dinero, pregunte brevemente a los inquilinos sobre el trabajo, los planes de alquiler y el estado civil.

Las preguntas ayudarán a descubrir detalles importantes. Por ejemplo, un inquilino puede llegar a ser un saxofonista tutor que recibe clientes en casa. O un marinero de larga distancia que bloguea en Instagram.

Si después del espectáculo comprende que tiene una persona adecuada, ordenada y confiable frente a usted, no dude en consultar los documentos y la información que proporcionó el inquilino potencial. Presta atención a cada pequeña cosa. Si encuentra un fraude, es mejor rechazarlo. Si todo le conviene, pero algunas pequeñas cosas lo confunden, acuerde un período de prueba. Por ejemplo, celebrar un acuerdo por tres meses.

Idealmente, si usted y el inquilino están en el mismo campo cultural. Por lo tanto, será más fácil entender qué esperar el uno del otro. Si se siente incómodo en presencia de inquilinos, alquile un departamento a personas a quienes despierta simpatía.

Lo principal que los propietarios quieren de los inquilinos es el pago oportuno y el respeto por el apartamento. El resto es particular.

No mire el estado social de una persona, sino su personalidad: comportamiento, modales, ingresos. Al filtrar a las personas por motivos formales, como el tabaquismo y el estado civil, corre el riesgo de perder a un gran inquilino que alquilará un apartamento durante muchos años, pagará a tiempo y nunca creará problemas. No tenga miedo de alquilar un departamento a una familia con tres hijos y dos perros, si los inquilinos son personas adecuadas que están dispuestas a pagar por cualquier daño.

Es importante que los inquilinos estén socialmente preparados: respetarse a sí mismos y a las personas que los rodean, mantener la limpieza y establecer contacto con calma. Como regla, este es el comportamiento de las personas que han vivido lejos de sus padres.

Recuerde que todos los problemas pueden resolverse con la ayuda de una promesa y un contrato por escrito competente.

Mira el video: cómo seleccionar inquilino para vivienda en alquiler y no fracasar en el intento (Octubre 2021).

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