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¿Cómo alquilar un departamento?

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Relevancia del artículo: marzo de 2019.

El tiempo es dinero Esta expresión se vuelve especialmente relevante cuando necesita alquilar un departamento con urgencia. En condiciones extremas de apuro, a menudo los propietarios de bienes raíces privados cometen muchos errores y errores, que en última instancia cuestan demasiado, y el precio no es solo dinero, sino también nervios mimados. Además, el área de vivienda vacía requiere pagos constantes y, por lo tanto, es necesario alquilarla al menos para cubrirlos.

Estimados lectores! Nuestros artículos hablan sobre formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es único.

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Muy a menudo, los propietarios dejan los apartamentos vacíos, simplemente porque no saben cómo y qué hacer, cómo elaborar la documentación y, al final, simplemente no ser víctimas de estafadores comunes o residentes poco confiables. Veamos cómo alquilar un apartamento oficialmente, qué ofrece y cómo organizar todo correctamente.

El alquiler oficial de viviendas privadas es la transacción más óptima y rentable desde un punto de vista legal. Además, este método de alquilar el apartamento es el más seguro, en primer lugar, para los propios propietarios.

Beneficios de alquilar legalmente un departamento

  1. No hay que tener miedo de que el inquilino le haga saber que no huirá sin pagar el alojamiento y los servicios públicos. De una manera tan simple, puede eliminar la posibilidad de una estafa con su propiedad.
  2. No es la mejor opción y rendirse a amigos o familiares, concluir un acuerdo verbal "verbal". La única ventaja es que conocerá a las personas que viven en su apartamento. Pero, si alquilar un apartamento para usted es, en primer lugar, obtener un buen ingreso pasivo, entonces es mejor encontrar inquilinos desconocidos y concertar un trato a un precio decente y de acuerdo con todas las reglas.
  3. Este método ayuda a anticipar al máximo todos los gastos futuros del apartamento, incluso el pago de las llamadas telefónicas de los residentes. Un arrendamiento formal incluye todos los puntos de pago y obligaciones de ambas partes.
  4. Además, puede estar seguro de que no habrá problemas con el impuesto, y no será responsable de ocultar las ganancias.
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¿Qué documentos son necesarios para redactar un contrato?

La ejecución de un contrato de arrendamiento de un apartamento no requiere la recopilación de un gran paquete de documentos y varios certificados, como, por ejemplo, para su compra. El conjunto estándar incluye la presencia de documentos obligatorios como:

  • Certificado de propiedad del apartamento en caso de privatización del apartamento o un acuerdo que confirme el derecho a su propiedad (por ejemplo, puede ser un contrato de venta o un acuerdo de regalo),
  • Lista de todos los registrados en el apartamento (extracto de la cuenta personal en la Oficina de Vivienda),
  • Consentimiento notarial para alquilar de todos los propietarios del apartamento, si hay varios. Además, deben estar presentes al final del contrato. Este hecho puede salvarlo de varios problemas futuros que pueden surgir con la intervención de los copropietarios del apartamento, si él no está de acuerdo con el alquiler.

El inquilino debe proporcionar un pasaporte.

Contrato de arrendamiento: ¿para qué sirve y qué debo registrar en él?

Un contrato de alquiler de apartamentos es un documento oficial que confirma el hecho de un arrendamiento legal de bienes inmuebles y contiene toda la información sobre la transacción, sus términos y condiciones, así como las garantías y obligaciones de ambas partes. Es entre dos partes: el arrendador y el arrendatario. Este es un componente importante de la cuestión de cómo alquilar un apartamento.

Hasta la fecha, se practican dos tipos de contratos de alquiler de propiedades.

  1. Contrato de trabajo. Consiste en casos en los que alquila un departamento a una persona (Capítulo 35 del Código Civil de la Federación de Rusia). Este tipo de contrato no está sujeto a registro obligatorio, independientemente de la duración de su término.
  2. Contrato de arrendamiento. Es necesario concluir una transacción con personas jurídicas (Capítulo 34 del Código Civil de la Federación de Rusia). Debe registrarse si se concluye por un período de 1 año o más.

El valor de un contrato de arrendamiento formal no puede ser sobreestimado. La disponibilidad obligatoria de dicho documento le hará la vida diez veces más fácil, le ahorrará mucho dinero y nervios en el futuro. Por lo tanto, es importante prestarle la máxima atención al besarse.

La ausencia de un contrato es un riesgo injustificado para el arrendador y hay muchas razones para esto, por ejemplo:

  1. No puede "demandar" deudas si tiene "suerte" con residentes poco confiables que no pagan el alquiler por el alojamiento y las facturas de servicios públicos.
  2. Además, será imposible recuperar la propiedad dañada o el robo de artículos personales, lo cual es bastante común en la práctica.
  3. Triste, pero incluso en la policía, nadie aceptará su declaración sobre problemas con los inquilinos si no hay un contrato de arrendamiento oficial que confirme el hecho de alquilar una casa.
  4. Si los nuevos inquilinos inundan a los vecinos o les causan otros daños, entonces seguramente tendrá que reembolsarlos.
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Qué información debe registrarse en el contrato:

  • monto del pago mensual de la renta,
  • condiciones de pago, hasta la fecha y hora,
  • el uso de propiedad personal de los propietarios del apartamento, en qué medida y en qué medida está permitido,
  • pago de todas las facturas de servicios públicos, tamaño y cantidad, información sobre quién las pagará: el inquilino o el propietario, esto ayudará a evitar muchos conflictos en el futuro,
  • hora y procedimiento exactos obligatorios para que los propietarios registren un apartamento alquilado y una propiedad,
  • se indica información sobre la privatización de la vivienda, sus propietarios,
  • el número de futuros residentes está necesariamente indicado
  • el procedimiento para la devolución de fondos en caso de falta de pago, así como el procedimiento para reembolsar posibles pérdidas materiales al arrendador en casos de acciones ilegales de los inquilinos,
  • arreglos adicionales que no contradicen la ley, pero que son importantes para ambas partes.

Como anexo obligatorio del contrato, debe haber un acto de aceptación de la propiedad personal del arrendador, lo que indica el hecho de la transferencia del apartamento y todas las propiedades en el mismo. Gracias al uso de dicho documento, todo tipo de riesgos de causar daños tanto a la vivienda como a todas sus cosas durante la estadía de los inquilinos se reducen significativamente.

Por supuesto, incluso si se concluye un contrato, ambas partes tienen ciertos riesgos. El inquilino tiene derecho a saber y debe estar seguro de que tiene el derecho oficial de alquilar una vivienda, y también de que no hay problemas desagradables con el apartamento, que todas las facturas de servicios públicos se pagan y no hay deudas por ello. Toda esta información se acuerda honestamente de antemano, después de lo cual es obligatorio en el contrato una vez concluido. El empleador debe confirmar que está familiarizado con la información sobre la vivienda y no tiene quejas.

Como información importante adicional, el contrato puede incluir datos que confirmen la solvencia de los empleadores (por ejemplo, un certificado del lugar de trabajo, que indique los nombres y números de teléfono de las personas de contacto que pueden confirmar la información proporcionada por el inquilino).

Un párrafo separado indica que este apartamento no se alquila a nadie más, que está "limpio". No es necesario limitarse a ciertas frases estándar, es importante indicar tanto como sea posible toda la información sobre la vivienda y la propiedad, así como todos los acuerdos verbales con el inquilino. En este caso, ambas partes de la transacción podrán evitar posibles consecuencias desagradables o proteger sus derechos en casos de acciones ilegales de la otra parte.

Transferencia de dinero en pago de renta

La etapa final y más importante de la transacción es la transferencia de dinero. Es importante tomarlo tan en serio como sea posible. Hasta la fecha, hay varias formas de implementar este procedimiento:

    De mano en mano - La forma más fácil y rápida. Pero puede no ser siempre conveniente para ambas partes, ya que es necesario encontrar tiempo para la implementación de este proceso. A menudo nadie puede donar ese tiempo del otro lado, especialmente si ocurre durante el día. La razón es simple: a menudo durante el día las personas están en sus lugares de trabajo. Si los fondos se transfieren en efectivo, asegúrese de concluir un acto de transferencia de dinero o escriba un recibo con la cantidad, fecha, período de pago y firma indicados.

  • Uso de varias cuentas no monetariaspara lo cual, en un momento determinado, los residentes transfieren el alquiler de la vivienda. En este caso, es importante que el arrendatario conserve todos los recibos.
  • Absolutamente todas las manipulaciones de pagos se llevan a cabo sobre la base de un contrato y no pueden modificarse unilateralmente. Ambas partes deben seguir los términos acordados previamente de la transacción. Si se trata de una transferencia de dinero de mano en mano o por representación, es imprescindible proporcionar documentos que confirmen la presencia del poder notarial. La transferencia de fondos a través de instituciones bancarias mediante abono en la cuenta simplifica todo el proceso varias veces. Además, el hecho de la transferencia de dinero, si se guardan todos los recibos, es casi imposible de disputar o negar.

    No hay pequeñeces en un asunto tan importante. Cualquier pequeña cosa puede jugarle una mala pasada y costarle mucho. Esto significa que el reaseguro personal siempre es mucho mejor y más aconsejable que un crédito de confianza para personas desconocidas.

    ¿Qué dice la ley?

    Un propietario que alquila un apartamento puede contar con el apoyo legal del estado en caso de disputa o conflicto con los inquilinos.

    El procedimiento para alquilar un apartamento está regulado por el Capítulo 35 del Código Civil de la Federación de Rusia "Contratación de una vivienda", que contiene 18 artículos separados que prevén todas las situaciones que pueden ocurrir en el proceso de alquilar una vivienda.

    Consideramos en detalle cada artículo.

    ¿Qué se puede y no se puede tomar?

    De acuerdo con la ley, solo un arrendador o un representante del arrendador que tenga un poder notarial para disponer de una vivienda puede arrendarla.

    El derecho de propiedad se confirma mediante documentos especiales: un certificado de propiedad y un extracto del registro de propietarios, que todos los interesados ​​pueden obtener por una pequeña tarifa.

    Si el apartamento en una proporción fraccional pertenece a varias personas, es necesario obtener un permiso de turno de cada propietario para alquilar una casa.

    Además, todos los adultos registrados en el apartamento deben proporcionar su permiso, y si un menor está registrado en esta dirección, deberá obtener el permiso de las autoridades de tutela y custodia.

    En caso de violación de las condiciones anteriores, no es posible celebrar legalmente un contrato de arrendamiento con registro oficial en Rosreestr.

    Y esto significa que en el caso de procedimientos judiciales y previos al juicio, el documento no tendrá fuerza legal.

    En este caso, al causar daños a la propiedad del arrendador o los vecinos, solo debe confiar en la buena fe del inquilino.

    Las situaciones en las que el propietario alquila un apartamento tomado de una hipoteca y paga la deuda con el dinero recibido no son infrecuentes.

    Según el contrato de venta, un prestatario que ha tomado un apartamento en una hipoteca es el dueño de la propiedad a pesar de las obligaciones crediticias con el banco.

    Para minimizar el riesgo de pérdida de fondos invertidos, el banco obliga al prestatario a usar el departamento adquirido como garantía. Por lo tanto, las transacciones para la venta de bienes y la transferencia de la propiedad a terceros solo son posibles con el permiso del banco.

    Sin embargo, el propietario de una vivienda hipotecaria puede alquilar un apartamento sin permiso, sin violar las normas legales.

    Solo es necesario tener en cuenta que es mejor tomar el alquiler del inquilino mensualmente, porque en caso de confiscación del apartamento por parte del banco, pueden surgir disputas con respecto a la devolución de los fondos pagados.

    Municipal (no privatizado)

    El propietario de la propiedad no privatizada es oficialmente las autoridades municipales, y las personas registradas en el apartamento son inquilinos.

    En este caso, el alquiler de un apartamento no privatizado se considera un subarriendo, que solo es posible con el permiso del propietario.

    Las autoridades municipales rara vez dan su permiso para alquilar un apartamento por terceros, por lo que será problemático formalizar un contrato con un inquilino.

    Privatizado

    Un apartamento privatizado se puede alquilar libremente con el permiso de todos los propietarios.

    Teóricamente, puede alquilar un departamento de oficina por analogía con el municipio, pero en la práctica puede haber aún más dificultades.

    Si el empleador se da cuenta de que el empleado no necesita vivienda oficial, se puede proporcionar para uso temporal a otro empleado.

    Emergencia o sin reparación

    Es posible alquilar un apartamento sin reparar o en mal estado, siempre que el inquilino repare en él a su cargo. Esta es una práctica común.

    Si el apartamento se ha vuelto inutilizable durante la operación del inquilino, puede rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento o exigirle al propietario que repare las instalaciones.

    Individuo como individuo

    El alquiler de las instalaciones por un empresario individual a un individuo no está prohibido, sin embargo, como empresario individual, el arrendador pagará el impuesto sobre la renta sobre los fondos recibidos del inquilino.

    La mayoría de las veces la propiedad intelectual es ejecutada por personas que alquilan varios apartamentos, porque en este caso la tasa impositiva para la propiedad intelectual será más rentable en comparación con los impuestos de las personas.

    ¿Es rentable?

    Beneficios de la puesta en marcha de locales residenciales:

    • obtener una fuente adicional de ingresos estables,
    • a menudo el inquilino paga las facturas de servicios públicos,
    • El apartamento está constantemente supervisado y no se deteriora.

    Si existe la posibilidad de alquilar un apartamento para mantener la vivienda vacía, no tiene sentido.

    Los riesgos de alquiler no pueden ser descubiertos de inmediato por el propietario.

    Por lo tanto, es útil familiarizarse con una lista de posibles problemas:

    • negativa del inquilino a pagar el alquiler (en este caso, el propietario tiene el derecho de desalojar al inquilino),
    • falta de pago de facturas de servicios públicos, como resultado de lo cual se puede acumular una deuda grave (es necesario controlar la puntualidad de hacer facturas de servicios públicos o abordar este problema de forma independiente),
    • posibilidad de robo o daño a la propiedadubicado en el departamento, daños a reparaciones, etc. (para protegerse en tal caso, utilice las precauciones descritas en la sección "¿Qué otros documentos se pueden emitir?"),
    • La posibilidad de daños a la propiedad de los vecinos por parte del inquilino. debido a inundaciones o incendios con la necesidad de compensar las pérdidas a expensas del arrendador (si el inquilino no está empleado oficialmente y no tiene ninguna propiedad, incluso ir a la corte no ayudará a devolver los fondos gastados en compensación por pérdidas a los vecinos),
    • el inquilino puede violar las reglas de vida en un edificio de apartamentos, interferir con el resto de los vecinos por el ruido constante (es necesario estipular este problema de antemano),
    • el inquilino puede alquilar una casa en alquiler, lo que conducirá a daños mucho más rápidos en las reparaciones y la propiedad (la ausencia de dicho derecho por parte del inquilino debe prescribirse en el contrato).

    ¿Qué documentos se emiten después de la privatización del apartamento? Mira aquí

    Instrucciones y reglas paso a paso.

    • Preparación de terrenos para el alquiler. - un acuerdo con otros propietarios, ciudadanos registrados en el apartamento y, si es necesario (si se alquila una parte del apartamento o una habitación en un apartamento comunal), vecinos para escribir un consentimiento por escrito.
    • Preparando un apartamento para alquilar - limpiar el departamento, comprar lo necesario, hacer la presentación para atraer inquilinos.
    • Búsqueda de inquilinos - Para más detalles, consulte la sección "¿A quién y cómo?".
    • Celebración de un acuerdo. - más en la sección "Registro del contrato".
    • Recibo de alquiler y control (o implementación) pago oportuno de servicios públicos.

    Independientemente (sin intermediarios)

    Puede alquilar un apartamento a familiares, amigos, conocidos, conocidos de conocidos, si necesitan vivienda. Esta es la forma más fácil y segura.

    Hay muchos sitios especiales para publicar anuncios (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, nedvizhimosti.rf) y grupos en redes sociales donde puede encontrar un inquilino sin involucrar intermediarios.

    Oficialmente a través de la agencia

    Si desea evitar perder tiempo y problemas innecesarios, la mejor solución sería contactar a un agente de bienes raíces que, por una tarifa, resolverá los problemas relacionados con el alquiler usted mismo.

    A menudo, los agentes inmobiliarios miran los anuncios de alquiler de apartamentos en los sitios y llaman al propietario por su cuenta, ofreciendo sus servicios.

    No tenga miedo de una gran comisión por los servicios de un especialista, ya que en la mayoría de los casos se paga a expensas del inquilino.

    A los extranjeros

    Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности.

    Sin embargo, se establece un contrato de arrendamiento con un extranjero sin diferencias significativas con respecto al acuerdo estándar entre ciudadanos de la Federación de Rusia.

    La nacionalidad extranjera del inquilino no es un obstáculo para alquilarle un departamento si tiene una tarjeta de migración.

    Puede verificar si la residencia oficial de un extranjero en la Federación de Rusia está permitida en el sitio web del Ministerio del Interior (http: //services.guvm.mvd.rf).

    Para verificar la autenticidad de un documento de identidad, mire un pasaporte estándar del país del que proviene el migrante y asegúrese de verificar si hay signos de correcciones en el documento.

    Ventajas de alquilar viviendas

    La ejecución legalmente competente de la transacción siempre le da al dueño de la propiedad ventajas muy significativas. Por ejemplo, la conclusión de un acuerdo por escrito lo ayudará a evitar muchos gastos imprevistos. Es suficiente indicar en el acuerdo cuál de las partes es responsable por daños a muebles y daños a equipos: para que te protejas de las acciones de residentes sin escrúpulos.

    ¿Qué documentos son necesarios para redactar un contrato?

    El conjunto de documentos para alquilar un apartamento depende de si el propietario es una persona física o jurídica. Por lo tanto, se requerirá de un arrendador ciudadano común:

    • Pasaporte
    • Un documento que confirme el derecho a poseer un departamento (certificado de propiedad, contrato de venta, escritura de regalo, certificado de herencia, etc.),
    • Certificado de no atrasos en el pago de utilidades,
    • Pasaporte catastral para una vivienda,
    • Consentimiento por escrito de todos los propietarios,
    • El consentimiento por escrito de los padres o tutores, si el propietario es menor de edad.
    • Un poder notarial certificado por un notario si la transacción es realizada por una persona autorizada.

    Los posibles inquilinos del apartamento deben tener en cuenta que si el apartamento que planea alquilar tiene varios propietarios, entonces Todos deben dar su consentimiento para la entrega de los locales por escrito con una firma. De lo contrario, el contrato de arrendamiento puede ser invalidado. Si la propiedad es propiedad conjunta del esposo y la esposa, es mejor también obtener un permiso por escrito del segundo cónyuge.

    En el momento de la transacción, el propietario del apartamento deberá redactar:

    • El acto de aceptación del apartamento,
    • Descripción de la propiedad del contrato de trabajo,
    • Un recibo en el recibo de fondos.

    Estos son uno de los documentos más importantes en toda la transacción, gracias a los cuales se convierte en legal. Protegen al arrendador y al inquilino de desacuerdos y reclamos mutuos que puedan surgir si la propiedad se daña en el apartamento o no se paga la cantidad de dinero estipulada en el contrato.

    Sutilezas de concluir un contrato

    Sobre la base de un contrato de arrendamiento, el propietario está obligado a proporcionar al inquilino una vivienda para uso temporal por una tarifa. Además, debe redactarse por escrito. Las partes en la transacción son el inquilino y el propietario. Si el propietario de los bienes inmuebles es una entidad legal, la vivienda se alquilará en régimen de alquiler, respectivamente, las partes del contrato se denominarán arrendatario y arrendador.

    De conformidad con el art. 609 del Código Civil de la Federación de Rusia, El arrendamiento de cualquier inmueble está sujeto al registro estatal. Por otra parte, su validez No debe ser más de 5 años. Y viceversa, una transacción concluida por un período de menos de 1 año se considera a corto plazo, lo que debe indicarse en el contrato. Si no se cumple esta condición, puede declararse no válida. Es cierto que no es necesario registrar un documento de este tipo en el Rosreestr: puede fortalecerse desde un punto de vista legal con la ayuda de un notario público.

    Ni el recibo ni el acto de aceptación y transferencia son prueba de la conclusión de la transacción. Una garantía de seguridad para ambas partes es solo un contrato de arrendamiento oficialmente concluido. La falta de acuerdo puede amenazar al arrendador con muchos problemas, a saber:

    • Multas de las autoridades fiscales,
    • Rechazo de la compañía de seguros en los pagos, si el inquilino causó daños a la vivienda,
    • El inquilino se niega a pagar el alquiler,
    • Terminación de un contrato hipotecario por iniciativa del banco.

    Términos esenciales del acuerdo

    Los términos esenciales del arrendamiento son, de hecho, las disposiciones vigentes de toda la transacción. En otras palabras, sin ellos, un acuerdo no puede considerarse concluido. Según el art. 432 del Código Civil de la Federación de Rusia, una transacción se reconoce como completada solo si se ha alcanzado un acuerdo entre las partes en todos los términos materiales.

    Como regla general, un requisito previo del acuerdo es indicar en él el objeto de la transacción: un apartamento, con una descripción de todas sus características. Esta puede ser la dirección completa, el área de la sala de estar, así como el piso en el que se encuentra el apartamento. Además, se debe prescribir lo siguiente:

    • El precio del contrato y el procedimiento para depositar fondos,
    • Los derechos y obligaciones de las partes en la transacción,
    • Responsabilidad de los participantes por la violación de los términos del acuerdo,
    • Asegurar el cumplimiento de las obligaciones del contrato,
    • Duración del acuerdo
    • Motivos para enmendar o terminar el documento,
    • Condiciones para la transferencia de información confidencial,
    • Métodos de resolución de disputas,
    • Actos legales normativos que regulan las relaciones de las partes,
    • Firmas y detalles de los participantes.

    Como información adicional, se puede indicar información en el contrato para verificar la solvencia del inquilino o inquilino. Aquí puede especificar la condición para proporcionar un certificado de empleo o el balance de la empresa. Por separado, vale la pena señalar el hecho de que la vivienda no tiene ninguna carga, por ejemplo, hipotecas o arrestos. Esto es especialmente cierto en los casos en que no fue posible verificar la pureza legal de los bienes inmuebles y los derechos del arrendador por ciertas razones.

    Procedimiento de depósito en efectivo

    Artículo 682 del Código Civil. indica que todos los problemas relacionados con la cantidad de efectivo para alquilar un apartamento deben reflejarse en el contrato correspondiente. El monto exacto se determina por acuerdo de las partes, es decir, el cambio de precio no está permitido unilateralmente, a menos que así lo estipule el acuerdo actual.

    El contrato también debe indicar el momento del pago. En la práctica, el inquilino casi siempre paga con un mes de anticipación, esto se debe a la necesidad de pagar un depósito por el alojamiento en el apartamento al concluir el acuerdo. Si la transacción es a corto plazo, puede acordar un depósito de fondos más frecuente, por ejemplo, dos veces al mes.

    Hay dos formas de pagar:

    • Transfiere efectivo contra el recibo del propietario,
    • Transfiera dinero a la cuenta bancaria especificada en el contrato.

    Principios fiscales

    Si decide alquilar su apartamento, recuerde que, según la ley, los ingresos que recibe se gravan en consecuencia. Existen 2 métodos de impuestos para alquilar bienes inmuebles:

    • Pago del impuesto sobre la renta personal,
    • STS para emprendedores individuales.

    El monto del impuesto sobre la renta personal, es decir, ciudadanos comunes de nuestro país, es 13% de la ganancia. Si el propietario vive en Rusia por menos de 6 meses al año, tendrá que dárselo al estado 30% de los ingresos de su transacción. Puede conocer los detalles del pago comunicándose con el servicio de impuestos. Además, el propietario debe presentar anualmente una declaración en forma de impuesto sobre la renta de 3 personas. De lo contrario, enfrenta una multa de hasta 500 mil rublos o prisión por hasta un año.

    Cómo ahorrar en impuestos

    El propietario del apartamento, que se dedica a su alquiler, tiene la oportunidad de ahorrar en el impuesto sobre la renta. Pero para esto necesita registrarse como empresario individual e indicar su tipo de actividad el alquiler de viviendas. Este proceso es más largo y más complicado, pero los beneficios son obvios. Debido al sistema de impuestos simplificado, el dueño de la propiedad pagar una tarifa del 6% en lugar del 13% establecido para el impuesto sobre la renta personal. Cuanto mayor sea su beneficio del alquiler de locales, más rentable será para formalizar sus actividades como emprendedor.

    ¿Cómo pagar los impuestos estatales por el alquiler de bienes inmuebles?

    Si está interesado en cómo alquilar un apartamento oficialmente, debe saber cómo pagar impuestos. En la práctica, en Rusia se utilizan diferentes métodos de alquiler de apartamentos y no siempre están respaldados por la ley. Alquilar una vivienda sin pagar impuestos es una realidad, no una ficción. Según las estadísticas, alrededor del 60% de los propietarios que alquilan independientemente sus propias casas no pagan impuestos al estado. Como regla general, esta opción está cargada de consecuencias desagradables y problemas con los organismos estatales relevantes.

    En la mayoría de los casos, se produce una situación banal: son los vecinos de esos inquilinos los que dan "empresarios" deshonestos, por lo general esto sucede cuando no está claro quién alquila una vivienda y, en el caso de un comportamiento hooligan por la noche. Naturalmente, los vecinos comienzan a quejarse y surge una renta informal con evasión fiscal.

    Hay una manera de alquilar un apartamento oficialmente y no pagar impuestos contactando a intermediarios representados por agencias inmobiliarias. Pero en este caso, la mayor parte de las ganancias va a ellos. Es más rentable hacer todo usted mismo y por ley. Pero como?

    Según la ley, los bienes inmuebles pueden ser alquilados por personas dedicadas a actividades empresariales privadas, o personas sin registro como empresario (de acuerdo con las normas del Código Fiscal).

    En este caso, el objeto de los impuestos se determina mediante el cálculo del alquiler, que se especifica de antemano en el contrato oficial entre el arrendador y el inquilino del espacio habitable. El impuesto de alquiler de la propiedad es obligatorio. 13% de los ingresos recibidos de la propiedad. Este ingreso, como regla, es la cantidad prescrita por adelantado en el contrato oficial y pagada al propietario.

    En algunos casos, la tasa de interés es del 17% del monto en exceso, teniendo en cuenta todos los impuestos proporcionados anteriormente: si la cantidad total de ingresos recibidos por el contribuyente para el último mes de informe excede el salario mínimo diez veces.

    ¿Cómo sucede este proceso en la práctica?

    El propietario del apartamento, él es el propietario, al final del año, presenta de forma independiente la declaración de impuestos del individuo (formulario 3-NDFL). Esta declaración se presenta a las autoridades de inspección fiscal en el lugar de la actividad comercial directa. En otro caso, la declaración completa se archiva en la ubicación de la propiedad.

    Después de un tiempo, llega un recibo al buzón, que debe pagarse. La fecha límite para presentar una declaración y pagar impuestos para el año pasado es hasta el 30 de abril del año nuevo.

    Para actividades relacionadas con el alquiler de bienes inmuebles, puede registrar una empresa privada. Esto simplificará en gran medida todo el esquema de pago del impuesto sobre la renta. Para esto, es necesario registrar una entidad comercial: un individuo o un empresario individual. La forma más fácil es registrar a un empresario individual y pagar el 6% de las ganancias bajo el sistema de impuestos simplificado.

    Posibles dificultades en el procesamiento de una transacción.

    Las transacciones de alquiler de bienes raíces no siempre se realizan sin problemas y rápidamente. Para no aprender de su amarga experiencia, simplemente puede tomar nota de los errores típicos que a menudo se cometen durante el registro:

    1. Al concluir un contrato, el plazo de arrendamiento es mejor registrarse de inmediato. Y si supera los 12 meses, debe estar registrado en el Servicio de Registro Federal. En este caso, el inquilino paga el monto de la tarifa estatal y el contrato de arrendamiento se registra con su propietario. Dicho acuerdo adquiere plena fuerza legal y puede actuar como documento oficial en casos de resolución de diversas situaciones de disputa y conflicto.
    2. Para evitar diversas situaciones desagradables en el proceso de alquilar una vivienda, es importante controlar de forma independiente todo el proceso. Además, no seas perezoso y pide a los futuros residentes tanta información como sea posible. También es aconsejable verificar su confiabilidad, por ejemplo, llamar al trabajo y asegurarse de que esa persona realmente trabaje allí.
    3. La actitud seria hacia cualquier insignificancia en este asunto grave es una garantía para evitar posibles problemas. Por lo tanto, el resultado favorable de la transacción y la recepción de ganancias futuras en su totalidad sin pérdidas innecesarias dependen de su responsabilidad y conocimiento.

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    También recomendamos leer:

    Legalmente y con seguridad

    La conclusión de un contrato de arrendamiento de acuerdo con las disposiciones del Capítulo 35 del Código Civil de la Federación de Rusia es la más segura, ya que en este caso puede contar con la protección legislativa de sus derechos.

    Para obtener más información sobre el registro, consulte la sección "Registro del contrato".

    Para alquilar un apartamento rápidamente. Puedes recurrir a varios trucos:

    • Reducción de precios en relación con el precio de mercado o falta de necesidad para el inquilino de pagar las facturas de servicios públicos.
    • Un llamamiento a varios agentes inmobiliarios a la vez, que se dedicarán independientemente a la publicidad de apartamentos.
    • Colocando muchos anuncios en todo tipo de sitios.
    • Advertencia a todos los familiares, colegas, amigos y vecinos que está buscando un inquilino.

    ¿Se requiere?

    La celebración del contrato es obligatoria para el registro legal del contrato de arrendamiento con la posibilidad de confiar posteriormente en la protección de sus derechos legales como arrendador.

    En la mayoría de los casos, hoy se celebra un contrato de arrendamiento entre las partes en el contrato de arrendamiento, sin embargo, algunos propietarios prescinden de un documento.

    Forma y contenido

    El contrato de arrendamiento se ejecuta en una hoja normal de A4 o varias hojas fijadas.

    El documento ciertamente debe contener la información requerida (consulte la sección "Secciones obligatorias") y una aclaración adicional de los términos del arrendamiento, que se especifica en el contrato a solicitud de las partes.

    Las condiciones adicionales pueden ser cualquier algoritmo permitido por la ley, pero consideraremos solo los más comunes:

    • El procedimiento prescrito para que el inquilino cuide la vivienda y sus cosas (plantas, muebles, etc.).
    • El procedimiento prescrito para la inspección por parte del propietario del apartamento, si es necesario.
    • Se prescriben las reglas de residencia, que el inquilino debe cumplir (no haga ruido después de las once, restricciones en la invitación de invitados y el número de personas que viven en el apartamento, etc.).

    Secciones obligatorias

    • Sección con información sobre el arrendador, inquilino y sujeto de alquiler. Está escrito aquí: nombre completo de las partes del contrato, información sobre su registro, números de pasaporte, dirección del apartamento, imágenes, número de habitaciones, muebles y electrodomésticos, un documento sobre el cual el propietario tiene derecho a alquilar el apartamento.
    • Plazos de arrendamiento: el monto de la tarifa de alquiler y el procedimiento para realizar los pagos (mensualmente o de otra manera, en efectivo o por transferencia bancaria), así como una parte designada que pagará las facturas de servicios públicos en su totalidad o en ciertas acciones, los pagos se dividen entre las dos partes (una opción común es pagar el alquiler comunal por el inquilino en metros con los pagos restantes del arrendador).
    • Términos de terminación del acuerdo por acuerdo de las partes y unilateralmente. Por lo general, se prescribe que el inquilino puede rescindir el contrato, habiendo advertido de antemano su intención, y el arrendador puede desalojar al inquilino si el alquiler no se paga y si se violan otras condiciones del contrato.

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